گسترش پدیده اجاره خانه دلاری در تهران!
اجاره خانه دلاری در تهران ماجرای جدیدی نیست. اگر سری به گوگل بزنید، با مطالبی قدیمی درباره مشتریان خارجی این نوع واحد‌ها و قانونی بودن یا نبودن معاملات دلاری در بازار مسکن روبرو می‌شوید، اما فارغ از تمام مباحث بررسی‌ها نشان می‌دهد منطقه یک تهران به بورس اجاره‌خانه دلاری در پایتخت تبدیل شده است.
به گزارش ملک‌رادار و به نقل از فرارو، مالک واحد نوساز و ۳۶۰ متری در زعفرانیه ماهانه پنج هزار دلار اجاره دریافت می‌کند و خبری از پول پیش نیست. با احتساب دلار ۲۸ هزار تومانی مبلغ اجاره این واحد را باید ۱۴۰ میلیون تومان طی ماه درنظر بگیریم. البته اجاره‌خانه دلاری فقط به منطقه یک محدود نمی‌شود و پای این نوع فایل‌ها به دیگر نقاط تهران هم باز شده است. مثلا سمت خیابان آزادی واحد ۶۰ متر با عمر بنا ۱۶ سال به‌صورت دلاری اجاره داده می‌شود که مبلغ دقیق آن بعد توافق با مستاجر مشخص خواهد شد.
اجاره دلاری آپارتمان در شمال تهران
آپارتمان‌هایی که به‌صورت دلاری در تهران اجاره داده می‌شوند، اغلب در منطقه یک قرار دارند. آپارتمان ۱۱۵ متری در برج نوساز و ۱۳ طبقه در محله محمودیه تهران به خارجی‌ها اجاره داده می‌شود که مالک این واحد ماهانه دو هزار و ۲۰۰ دلار از مستاجر خود طلب می‌کند.
با احتساب دلار ۲۸ هزار تومانی، رقم دریافتی صاحبخانه در ماه معادل ۶۱.۵ میلیون تومان است. واحدی که دو اتاق خواب، پارکینگ، انباری پدیده دلار اجاره ای در بازار و آسانسور دارد و از دیگر امکانات موجود در این برج می‌شود به استخر، سونا و جکوزی اشاره کرد. حوالی جردن واحد نوساز دیگری به خارجی‌ها اجاره داده می‌شود که مبلغ کرایه ماهانه آن نصف مورد قبلی یعنی هزار و ۱۰۰ دلار است. این واحد ۱۳۰ متری دارای سه اتاق خواب است و آسانسور، پارکینگ و انباری از امکانات آن محسوب می‌شود. در همین جردن خارجی‌ها می‌توانند با کمتر از هزار دلار اجاره‌نشینی در پایتخت ایران را تجربه کنند.
مالک واحد ۹۰ متری با عمر بنا ۱۵ سال ماهانه ۷۰۰ دلار اجاره دریافت می‌کند که باید این رقم را معادل ۲۰ میلیون تومان درنظر بگیریم. دوتا اتاق خواب در این واحد دیده می‌شود و دارای پارکینگ، انباری و آسانسور است. یکی از گران‌ترین فایل‌هایی که پیدا کردیم مربوط به واحدی ۳۶۰ متری در زعفرانیه است. رقم اجاره ماهانه این واحد در آگهی پنج هزار دلار معادل ۱۴۰ میلیون تومان است. تقریبا با همین رقم‌هایی که گفتیم مورد‌های زیاد دیگری در منطقه یک تهران به‌چشم می‌خورد که جزئیات آن را می‌توانید در جدول زیر مشاهده کنید.
آخرین خبرها از بازار ارز / ثابت ماندن نرخ رسمی ۴۷ ارز
رصد تحولات اخیر بازار ارز نشان می‌دهد، برخلاف هفته‌های گذشته، دیگر از صف‌های طولانی متقاضیان خرید ارز در مقابل صرافی‌ها خبری نیست و همچنین پدیده کارت‌های ملی اجاره‌ای برای دریافت ارز سهمیه‌ای نیز جذابیت خود را از دست داده است که این موضوع می‌تواند نشانه خروج آرام سوداگران از بازار ارز و متعادل شدن قیمت‌ها در روزهای آتی باشد.
به گزارش نیک پرداخت و به نقل از خبرآنلاین، بازگشت ۲.۵ میلیاد دلار ارز حاصل از صادرات به سامانه نیما تنها طی ۱۰ روز ابتدایی ماه مرداد، واقعیتی است که رئیس جمهوری چهارشنبه گذشته آن را اعلام کرد. اهمیت این عدد زمانی بیشتر می شود که بدانیم که پس از پایان ضرب الاجل بانک مرکزی برای صادرکنندگان متخلف، این آمار، امید بازگشت تعادل و آرامش به بازار ارز را بیش از پیش تقویت می کند.
پدیده کارت ملی اجاره ای
همچنان نمی توان شرایط حاکم بر بازار ارز را کاملا آرام توصیف کرد. آمادگی روانی برای افزایش مجدد قیمت‌ها، زمینه را مهیای سوداگرانی ساخته است که از نوسانات این بازار سود می‌برند. همین آمادگی روانی در هفته های گذشته، علی رغم روند رو به کاهش قیمت ارز، پدیده کارت ملی اجاره‌ای را هم به بازار ارز وارد کرد.
پیش از این برای پاسخ گویی به نیازهای واقعی و آرام کردن بازار، مقرر شده بود تا هر کارت ملی به صورت سالانه تنها مجاز به خرید معادل ۲۰۰۰ یورو باشد. اما پس از کاهش قیمت ارز از آخرین روزهای تیرماه برخی اقشار، تحت تاثیر شایعات و به امید حفظ سرمایه خود مبادرت به خرید ارز از صرافی ها کردند. تشکیل صف های خرید ارز در مقابل صرافی های طی هفته گذشته حاکی از این تقاضا در بازار بود. در این میان برخی سودجویان به فکر اجاره کارت ملی به امید خرید میزان بیشتر ارز افتادند. در نتیجه، کارت ملی افراد با قیمتی در حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ هزار تومان اجاره می‌شد.
اما مشاهدات از بازار روز شنبه (یازدهم مرداد) نشان می‌دهد که عطش برای خرید ارز در هفته جاری کاهش قابل توجهی داشته است و دیگر از صف خرید مقابل صرافی‌ها نشانی نیست و فعلا پدیده کارت ملی اجاره‌ای، جذابیت خود را از دست داده است.
شیوع بحران کرونا در کنار تحریم‌های آمریکا علیه اقتصاد کشور، تعادل تقاضا و عرضه در بازار ارز را طی ماه های آغازین سال ۱۳۹۹ به هم ریخت و به همین دلیل بانک مرکزی با تعیین مشوق‌هایی برای صادرکنندگان، آن‌ها را به بازگشت هر چه سریعتر ارزهای حاصل از صادرات خود به بازارهای داخلی تشویق کرد. البته صادرکنندگان متخلفی هم که تا ۳۱ تیر نسبت به بازگرداندن پدیده دلار اجاره ای در بازار تعهدات ارزی سال های گذشته خود اقدام نکرده بودند نیز با معرفی بانک مرکزی، برای انجام برخوردهای حقوقی و قضایی لازم به مراجع مربوطه معرفی شدند.
آرامش نسبی در بازار ارز
همین اقدامات در کنار تلاش برای بازگرداندن ازرهای بلوکه شده در برخی بانک‌های خارجی، باعث شد تا بازار ارز که طی ماه‌های خرداد و تیر دچار التهاب بود، در دو هفته اخیر به سمت آرامش نسبی حرکت کند. بازگشت بهای دلار از حدود ۲۵ هزار تومان به حدود ۲۰ هزار تومان و توقف آن در این بازه قیمتی، نشانه‌ای از موفقیت این تلاش‌هاست. از نشانه های دیگر این تحول را می‌توان در مقایسه رفتار صرافی‌ها مشاهده کرد. در روزهایی که بازار ارز شاهد التهاب و افزایش روز به روز قیمت‌ها بود، عمده صرافی‌ها در پاسخ به مراجعه مشتریان، اعلام می‌کردند تنها آمادگی پدیده دلار اجاره ای در بازار پدیده دلار اجاره ای در بازار خرید ارز از مشتری دارند و از فروش خبری نیست.
منبع: خبر آنلاین
خوشحال می شویم که نظرات خود را در بخش کامنت ها با ما در میان بگذارید.
هدی مدیر محتوای بلاگ نیک پرداخته و بیشتر از یه دهه‌س که می‌نویسه و از این علاقه هیچ‌وقت خسته نمیشه! هدی روزنامه نگار و مترجم، علاقه مند به ادبیات، موسیقی و هنره و همیشه به دنبال یادگیری بیشتره.
اجاره کارت ملی در بازار ارز ایران /تقاضا برای دینار اوج گرفت
در بازار ارز روز گذشته خریداران دلار سهمیه‌ای زیاد شده بودند و دلیل آن افزایش اختلاف قیمت بازار متشکل یا رسمی با آزاد بود.
به گزارش اقتصادنیوز، قیمت دلار در روز چهارشنبه صعودی بود، اتفاقی که به نقل از معامله‌گران در کف بازار دیروز گفته شد. قیمت در بازارهای تهران و سلیمانیه وارد کانال ۳۰ شد، در هرات هم در سطح ۲۹ هزار و ۸۰۰ بسته شد.
محدوده نوسان دلار در تهران و هرات
محدوده نوسان دلار بین ۲۹ هزار و ۷۰۰ تا ۳۰ هزار و ۲۵۰ تومان بود اما معامله‌گران به محدوده نوسان در بازار هرات توجه می‌کنند. دلار هرات در کف ۲۹ هزار و ۷۰۰ تا سقف ۳۰ هزار تومان گردش دارد.
واگرایی مخفی در بازار هرات
تحلیلگران فنی از پدیده واگرایی مخفی در بازار هرات حرف می‌زنند. واگرایی مخفی به معنی تضاد رفتار بین قیمت و اندیکاتور است. اگر واگرایی روی قله باشد یک سیگنال نزولی به حساب می‌آید و بازار با احتمال ریزش روبرو است.
گفته می‌شود در هرات، این واگرایی روی قله تشکیل شده و بازار محکوم به نزول است.
البته برخی از معامله‌گران حرفه‌ای اعتقاد دارند در بازار رنج، واگرایی معنی ندارد. در مجموع برخی اعتقاد دارند اگر دلار هرات بالای ۳۰ هزار و ۲۰۰ تومان تثبیت شود از فاز نزول دور شده و تثبیت زیر این محدوده هم در حکم نزول قیمت دلار است.
تقاضای دینار از عرضه جلو زد
به گزارش اکوایرن، در روز سه‌شنبه بعد از بسته شدن مرزها، خریداران دینار به شدت کم شدند و دینارهای زیادی روی دست معامله‌گران ماند. با باز شدن مرزها در روز چهارشنبه خریداران دینار زیاد شد بطوریکه تقاضا از عرضه پیشی گرفت و قیمت نزدیک به هزار تومن بالا رفت. این افزایش قیمت حسرت فروشندگان سه‌شنبه بدنبال داشت که مدعی بودند دینار را مفت فروخته‌اند.
خریداران دلار سهمیه ای زیاد شدند زیرا .
خریداران دلار سهمیه‌ای زیاد شده بودند و دلیل آن افزایش اختلاف قیمت بازار متشکل یا رسمی با آزاد بود. برخلاف روزهای قبل دلار متشکل نوسان زیادی نداشت و به طبع آن بازارهای رسمی هم رشد قیمت زیادی تجربه نکردند.
با افزایش قیمت دلار بازار آزاد شکاف بالا رفت و مابه‌التفاوت قیمت دلار سهمیه‌ای و بازار به دو میلیون تومان رسید.
رونق اجاره کارت ملی
همین اتفاق، اجاره کارت ملی در بازار ارز را به ۷۰۰ هزار تومان رساند. نکته بازار ارز این بود که قیمت دلار و یوروی رسمی یعنی در صرافی ملی و بازار متشکل باهم برابر شدند.
پدیده جدید در پدیده دلار اجاره ای در بازار بازار رهن و اجاره / اجاره نشینی میلیاردرها!
واحد هزار و ۷۰۰ متری واقع در شهرک غرب با رقم ۴۱ میلیارد آگهی کرده‌اند؛ صاحبخانه با سپرده‌گذاری همین پول در بانک می‌تواند تقریبا ۵۵۰ میلیون یعنی بیش از ۱۶ هزار دلار در ماه درآمد داشته باشد.
پنت‌هاوس ۲۷۳ متری واقع در ولنجک احتمالا دارنده عنوان گران‌ترین اجاره ماهیانه در شهر تهران خواهد بود. واحد چهارخوابه است، ۱۲ سال از ساخت آن می‌گذرد و دو پارکینگ دارد. سالن ورزشی، استخر، سونا، جکوزی و روف‌گاردن را علاوه بر امکانات معمولی مثل انباری و بالکن یدک می‌کشد و دو پارکینگ سندی هم تحویل مستاجر می‌شود. فقط به یک شرط؛ باید بتوانید یک میلیارد تومان پول پیش و ماهی ۷۰ میلیون تومان اجاره بدهید.
اگر شما صاحب چنین ملکی بودید، می‌توانستید کل یک میلیارد پول پیش را در بانک به سپرده یک‌ساله تبدیل کنید، سودش را با نرخ ۱۶ درصد، کنار ۷۰ میلیون اجاره دریافتی از مستاجر بگذارید تا هر ماه ۸۳ میلیون تومان درآمد بدون دردسر توی جیب‌تان برود. از این گران‌تر هم داریم؟ ظاهرا بله!
پنت‌هاوس ۴۵۰ متری فول‌فرنیش واقع در سعادت‌آباد رکوردار عنوان گران‌ترین ملک در بخش رهن کامل است. صاحبخانه برای قرارداد یک‌ساله ۱۵ میلیارد تومان طلب کرده و ظاهرا خیلی از آن رضایت دارد. حداقل در آگهی روی متریال برند و دیزاین اروپایی آن تاکید زیادی داشته. احتمالا حق دارد، چون اگر ۱۵ میلیارد تومان را دستش بگیرد و به بانک ببرد، با سپرده یک‌ساله ماهیانه پدیده دلار اجاره ای در بازار حدود ۲۰۰ میلیون تومان درآمد خواهد داشت. تقریبا روزی ۶.۵ میلیون تومان می‌شود و اگر به‌کل پول تا پایان مدت قرارداد دست نزند، سر سال صاحب دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان خواهد شد. سن واحد به پنج سال می‌رسد و چهار اتاق‌خواب و چهار پارکینگ دارد.
پنت‌هاوس ۳۵۰ متری کامرانیه شمالی با ۹ میلیارد تومان ارزش در بازار رهن، رتبه دوم را به‌خود اختصاص داده است. این واحد پنج سال سن دارد و از سه اتاق‌خواب و سه پارکینگ برخوردار است. طبق چیزی که انتظار داریم، سالن ورزش، سونا، جکوزی، روف‌گاردن و استخرش به‌راه است و مالک اصرار دارد به‌عنوان امتیاز ویژه از ویو ۱۸۰ درجه حرف بزند. واحد TV Room مجزا دارد، سقف بلند، متریال برند، آشپزخانه فول‌فرنیش بوش، مشاعات هتلینگ و آسانسور اختصاصی برای هر واحد را هم پدیده دلار اجاره ای در بازار نباید از قلم انداخت. مالک اگر ۹ میلیاردی که مستاجر در قالب رهن کامل تحویل می‌دهد را به بانک ببرد، بابت سپرده یک‌ساله با سود ۱۶ درصد، ماهی ۱۱۸ تا ۱۲۲ میلیون تومان درآمد کسب خواهد کرد که معادل روزی چهار میلیون تومان است.
میلیاردرهای اجاره‌نشینگران‌ترین خانه اجاره‌ای تهران را به سفرا و دیپلمات‌های خارجی پیشنهاد داده‌اند چون.
میلیاردرهای اجاره‌نشین / گران‌ترین پنت‌هاوس و خانه ویلایی اجاره‌ای پایتخت
پنت‌هاوس چهارخوابه ۵۰۰ متری واقع در سعادت‌آباد را باید صاحب رتبه سوم پدیده دلار اجاره ای در بازار بدانیم. واحد سه بالکن ۵۰ متری دارد و از دو پارکینگ و چهار اتاق‌خواب برخوردار است. جکوزی به‌شکل شخصی در خود واحد قرار گرفته و از پنجره‌های می‌توانید ویو کامل تهران را داشته باشید. مستاجر برای رهن کامل این واحد باید شش میلیارد تومان بدهد و صاحبخانه با سپرده‌گذاری آن در بانک، قادر خواهد بود با نرخ سود ۱۶ درصد، هر ماه ۷۹ تا ۸۱ میلیون تومان درآمد کسب کند. به‌خاطر رقم بالای رهن، واحد حداقل دو ماه خالی مانده و این برای مالک واقعا ضرر بزرگی به‌حساب می‌آید، چون تا همین الان روزی ۲.۶ میلیون تومان از کفش رفته. با این حال هنوز با رونمایی از گران‌ترین واحد لوکس اجاره‌ای تهران فاصله داریم.
واحد ویلایی دیگری در ولنجک با مساحت هزار و ۲۰۰ مترمربع وجود دارد که برای رهن کامل آن باید ۳۵ میلیارد تومان بپردازید. سن بنا را در آگهی ۲۰ سال قید کرده‌اند و گفته‌اند ۱۰ اتاق‌خواب و ۱۵ پارکینگ دارد، دوبلکس است و پدیده دلار اجاره ای در بازار علاوه بر استخر، سونا و جکوزی، اتاق سرایداری مجزا هم دارد. ۳۵ میلیارد تومانی که در قالب رهن دست صاحبخانه می‌گیرد، در صورت تبدیل شدن به سپرده یک‌ساله بانکی، برایش ماهی ۴۶۰ تا ۴۷۵ میلیون تومان درآمد ماهیانه رقم خواهد زد. دلیل اختلاف این عدد به ماه‌های ۳۰ و ۳۱ روزه برمی‌گردد. به‌طور طبیعی در ماه‌های ۳۱ روزه، درآمد مالک ۱۵ میلیون تومان اضافه خواهد شد.
تقریبا یک‌ماه پیش واحدی هزار و ۲۰۰ متری در شهرک غرب آگهی شده پدیده دلار اجاره ای در بازار که شش اتاق‌خواب و شش پارکینگ دارد. سه‌سال از عمر این واحد می‌گذرد و به سالن ورزش، سونا، جکوزی، روف‌گاردن و استخر مجهز است. صاحب ملک از حیاط مشجر زیبا و پارکینگ مسقف آن خیلی تعریف می‌کند. باید هم تعریف کند، چون قرار است بابتش ۱۴ میلیارد پیش و ماهی ۳۰۰ میلیون اجاره دریافت کند. سود سپرده‌گذاری ۱۴ میلیارد در بانک، با نرخ ۱۶ درصد، به عددی معادل ۱۸۴ تا ۱۹۰ میلیون تومان می‌رسد که با احتساب اجاره، می‌شود ماهی پدیده دلار اجاره ای در بازار ۴۹۰ میلیون درآمد. قبل از اینکه شروع کنید به رویاپردازی، بهتر است بدانید خانه‌های ویلایی گران‌تر هم در بازار پیدا می‌شود.
واحد هزار و ۷۰۰ متری در شهرک غرب وجود دارد که به پنج پارکینگ مجهز است. در مشخصات خانه روی دوبلکس و هوشمند بودنش تاکید شده و گفته‌اند استخر، سونا، جکوزی، روف‌گاردن (با یک جکوزی مجزا در روف) هم دارد. نهایتا هم آن را به سفرا و دیپلمات‌های خارجی پیشنهاد داده‌اند. احتمالا حق دارند، چون برای رهن کامل واحد ۴۱ میلیارد تومان طلب کرده‌اند. این عدد به‌معنای ۵۴۰ تا ۵۵۷ میلیون تومان درآمد صاحبخانه در ماه، به شرط سپرده‌گذاری یک‌ساله بانکی خواهد بود که می‌شود روزی ۱۸ میلیون تومان. سایر انواع سرمایه‌گذاری‌ها ممکن است سود بیشتری داشته داشته باشند اما پرریسک به‌حساب می‌آیند.
پدیده تازه کلاهبرداری در بازار ملک ایران/ مبلغ فسخ قرارداد دردسر ساز می شود
روزنامه شرق نوشت:«فروش صوری خانه، شگرد جدید کلاهبرداری در بازار مسکن است. این روزها اگر سری به آگهی‌های فروش ملک بزنید، با صدها آگهی فروش خانه به شرط رهن مواجه خواهید شد اما فعالان بازار مسکن می‌گویند بسیاری از معاملات صوری است و با هدف فسخ قرارداد و گرفتن رقم سنگین خسارت فسخ معامله انجام می‌شوند!
«فقط با ۵۰۰ میلیون تومان در تهران صاحبخانه شوید» . «با ۳۰۰ میلیون تومان شما را خانه‌دار پدیده دلار اجاره ای در بازار می‌کنیم» . «خرید خانه از شما، رهن و وام آن با ما!» این جملاتی است که در بسیاری از آگهی‌های مسکن بنگاه‌داران تهرانی به چشم می‌خورد؛ بنگاه‌دارانی که مدعی هستند با کمترین نقدینگی افراد را صاحبخانه می‌کنند. با کمی جست‌وجو در آگهی‌های مسکن تهران متوجه می‌شوید که بیشتر این آگهی‌ها مربوط به منطقه ۲۲ تهران و حوالی دریاچه چیتگر است و بخش زیادی از این آگهی‌ها مربوط به املاک منطقه اندیشه کرج یا پردیس است اما اینگونه آگهی‌ها را در سایر مناطق تهران هم می‌توانید به‌وفور پیدا کنید.
▫️در این آگهی‌ها قید شده که بخشی از پول خرید خانه از طریق نقدینگی مشتریان، بخشی از طریق وام بانکی و بخش دیگر از طریق رهن خانه توسط بنگاه‌های املاک تأمین می‌شود و معمولا برای جذب مشتریان به این آگهی‌ها قیمت‌های نازلی برای این دسته از خانه‌ها قید شده است که در واقع تنها سهم نقدینگی خریدار است و نه قیمت کل ملک. این اما پایان ماجرا نیست و بنا به گفته فعالان بازار مسکن بسیاری از این معاملات صوری هستند.
این ماجرا گویا پدیده تازه کلاهبرداری در بازار ملک ایران است و بسیاری از فعالان بازار مسکن می‌گویند که برخی از این معاملات صوری بوده و با تبانی بنگاه‌دار و فروشنده انجام می‌شود تا خسارت فسخ معامله را بین خود تقسیم کنند.
دیدگاه شما